A la 'caza' de los errores en el Catastro

Las multas por no registrar correctamente una propiedad oscilan entre los 60 y los 6.000 euros. En la práctica, las modificaciones que se hacen con permiso suelen comunicarse al registro con diligencia, «mientras que los cambios realizados por cuenta y riesgo del dueño del inmueble se omiten en muchos casos, con la esperanza de que nadie los denuncie y los técnicos del registro no se enteren», añaden.

Precisamente por este motivo, se han multiplicado las inspecciones de oficio con nuevas herramientas de vigilancia, como los drones que sobrevuelan las propiedades a la caza de posibles fraudes. El último Plan de Regularización Catastral sacó a la luz más de tres millones de irregularidades: solo en la comunidad de Madrid se detectaron más de 11.000 piscinas sin declarar y el Ministerio de Hacienda ya ha anunciado que este año «intensificará» el 'espionaje' de construcciones ilegales «con la vigilancia de 825.000 propiedades».

Un error (propio o ajeno) en este registro también tiene repercusiones fiscales. Concretamente, afecta a media docena de impuestos. «El Catastro atribuye a cada inmueble dos valores que se basan en la información disponible: el valor catastral, que se usa desde hace décadas para calcular el IBI, así como para determinar el importe de rentas ficticias que se declaran en el IRPF por inmuebles diferentes a la vivienda habitual pero que no se alquilan (la casa del pueblo, la de la playa...); y el valor de referencia, que existe desde 2022 y se toma como base mínima en varios impuestos como el de sucesiones o transmisiones patrimoniales por poner dos ejemplos. Por lo tanto, si la información registrada es incorrecta puede ocurrir que el propietario pague impuestos de más o de menos, con el riesgo de que le reclamen los atrasos», alertan en la OCU.

También pueden surgir problemas si el propietario quiere vender o hipotecar un inmueble con errores de registro. «Imagínese que vive en el último piso y ha aprovechado que tiene el uso privativo de la azotea para hacer un bonito cuarto de estar. Cuando lo quiera vender, ese espacio será uno de los argumentos para pedir más dinero por la vivienda. Pero si el comprador es prudente y descubre que esa obra no está legalizada, quizás salga huyendo por temor a heredar un problema. Para empezar, si necesita una hipoteca el banco no tasará ni aceptará esa parte de la casa como garantía, por no hablar de una posible denuncia de algún vecino por apropiarse de un elemento común».