Los caseros ahorrarán más de 600 euros al año de media si bajan el alquiler un 5%

Esta medida, que ya estaba incluida en la ley de vivienda pero solo para zonas tensionadas -y que ahora el Ejecutivo pretende ampliar a todo el territorio- implicará un ahorro medio de algo más de 600 euros para quien la utilice. «La exención de tributar los ingresos por el alquiler será siempre mayor a lo que se deja de percibir por cobrarlo», explica Raquel Jurado, economista del REAF. «También para las rentas más bajas, aunque lógicamente se beneficiarán más los que tienen sueldos más altos, porque pagan más IRPF», añade.

Teniendo en cuenta que el salario bruto en 2022 para un trabajador a tiempo completo fue de 30.998 euros, según la última Encuesta de Estructura Salarial (EES) del INE, los economistas del REAF han elaborado un cálculo que indica que, de media, los caseros podrían ahorrar de media unos 630 euros anuales con la medida.

Cabe recordar que todo depende de dónde se encuentre ubicada la vivienda y el propio precio a la misma. Pero poniendo un ejemplo de una persona que gane 30.000 euros y alquile su casa por 1.000 euros al mes, ese sería el resultado. Según los cálculos del REAF, adelantados a 'El Economista', ese casero tendría que pagar 6.157 euros cuando pase sus ingresos del alquiler por Hacienda. Si decide bajar un 5% el precio, dejaría de ingresar 600 euros. Pero al acceder a la exención fiscal, el IRPF bajaría a 4.927 euros. Es decir, un ahorro de 1.230 euros que supera en esos 630 euros lo que pierde por cobrar menos a su inquilino.

Con la perspectiva de «una medida que beneficia a todos» y que puede ser efectiva para relajar los precios del mercado, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se ha mostrado confiada en que la misma pueda llegar al Congreso de los Diputados «a principios de febrero».

«Ayer mismo estábamos concretando ya esa redacción de cómo tenía que ser esta reforma para hacerlo posible. La vamos a llevar al Congreso de los Diputados porque es necesaria una modificación legal para hacerlo posible. Este mes de enero es periodo no hábil a efectos parlamentarios. Y a principios de febrero podemos estar trabajando ya esta iniciativa», apunto en declaraciones a TVE.

La fórmula llega además en un momento en el que algunas comunidades autónomas han rechazado aplicar la ley de vivienda, al no declarar zonas tensionadas. Ahora, los propietarios podrán acceder a esas bonificaciones si rebajan el precio.

Aunque la letra pequeña está por definir, según lo establecido en la norma, se considera pequeño tenedor a los propietarios de menos de 10 inmuebles. Y, con la vista puesta en ellos, el Ejecutivo ultima la fórmula para que la bonificación varíe según dónde se ubique la vivienda, con el objetivo de que no sean las zonas con los alquileres más elevados los que más se beneficien.