El metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros es 735 euros más caro que el del nacional. / CARRASCO

Los extranjeros se hacen con la mitad de las viviendas vendidas en Canarias en este año

La compra de vivienda libre por parte de foráneos escala casi un 90% en el primer semestre del año en las islas, que se convierten en la región con mayor incremento

Silvia Fernández
SILVIA FERNÁNDEZ Las Palmas de Gran Canaria

La compra de viviendas por parte de extranjeros ha crecido con fuerza en Canarias en este año 2022, hasta alcanzar una cifra récord nunca antes vista.

En el primer semestre de este año los extranjeros, tanto residentes como no residentes, adquirieron un total de 6.456 viviendas en el archipiélago, lo que supone casi el 50% del total de las operaciones cerradas en el período y que ascendieron a 13.291, según los datos del Consejo General del Notariado y del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La cifra supera el récord que se había alcanzado en las islas en el primer semestre de 2017, con 5.941 compraventas, y se sitúa por encima del primer semestre de 2019, cuando fueron 4.249. En 2020 y 2021, años afectados por la covid, las compraventas ascendieron a 2.463 y y 3.423, respectivamente.

En el último año el incremento es del 88,6% en Canarias, lo que la convierte en la región con mayor repunte. Por detrás se situaron la Comunidad Valenciana (78%) y Andalucía (62,3%). La media nacional se situó en el 52,7%, según la estadística del Consejo General del Notariado.

A nivel nacional los extranjeros adquirieron en el primer semestre cerca de 73.000unidades, una cifra también histórica.

Compran más viviendas los extranjeros no residentes

El repunte fue superior entre los no residentes que entre los extranjeros que residen en el país, tendencia que también se da en Canarias. A nivel nacional, los residentes adquirieron el 54% de las viviendas, tras crecer un 25,3% interanual; los no residentes se hicieron con el 45,7%, tras aumentar un 106%.

Por lo que respecta a los precios, el metro cuadrado de las viviendas adquiridas por los extranjeros en las islas supuso un desembolso de 2.195 euros, un 13,1% más interanual.

El precio del metro cuadrado de las viviendas compradas por los extranjeros es casi 735 euros superior a los 1.460 euros del precio medio en el archipiélago, lo que pone en evidencia que sus casas se sitúan en zonas de mayor coste.

El precio de sus casas vuelve al nivel de 2008

El precio del metro cuadrado vuelve a situarse al nivel de primer semestre de 2008, cuando costaba 2.159 euros. Después comenzó a descender en la Gran Recesión y ahora vuelve al nivel de 2008, según los datos del Colegio General del Notariado.

A nivel nacional, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2022 se situó en 2.062 euros el metro cuadrado, un 10,6% más que en el primer semestre de 2021.

Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.522 euros el metro cuadrado) que los residentes (1.622 euros el metro cuadrado) y los nacionales (1.560 € euros el metro cuadrado)

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,9% interanual y el de los residentes un 8,2% en el conjunto del Estado. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar incrementos del 5,2% en la primera mitad del año.

Los alemanes adelantan a los británicos y copan las compras

Los alemanes adelantaron en el primer semestre de este año a los británicos y se convirtieron en los extranjeros que acapararon mayor cuota de compras de viviendas en el archipiélago.

Si tenemos en cuenta a los extranjeros no residentes en las islas, los alemanes acapararon el 25% de las compras mientras que los británicos representaron el 12%. En el caso de los extranjeros que residen en Canarias, el grupo que más viviendas adquirió fueron los italianos, que se hicieron con el 25%; el segundo grupo más numeroso fueron los alemanes con el 14%, según los datos del Consejo General del Notariado.

A nivel nacional, fueron los británicos los que más viviendas compraron al hacerse con el 10,7% de las operaciones totales, seguido por alemanes (10,2%) y franceses (7,7%). Las ventas repuntaron en el conjunto de las nacionalidades aunque lo hicieron con mayor intensidad las de holandeses (121,5%), noruegos (119,5%) e irlandeses (106,7%).

Los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Dinamarca (2.870 euros el metro cuadrado), EE.UU. (2.837 euros), Noruega (2.701 euros), Suecia (2.701 euros), Alemania (2.657 euros) y Suiza (2.567 euros).

Los menores precios fueron pagados por marroquíes (694 euros el metro cuadrado), rumanos (1.097) y ecuatorianos (1.198 ).