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El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria lleva al pleno de hoy una modificación del Plan General de Ordenación Urbana en el ámbito de Nueva Ciudad Alta, una zona en la que se sitúa parte de los barrios de San Lázaro, La Feria y Las Torres, colindando al este con los barrios de Escaleritas y La Minilla, y al este con los de El Cardón, Díaz Casanova, Las Torres Industrial y San Lorenzo. Entre las cuatro alternativas de ordenación que plantea el modificado, la que proponen los técnicos municipales como la mejor, apuesta por fomentar los crecimientos en altura en aquellos solares que están pendientes de edificar todavía.
La propuesta técnica, que no es definitiva porque aún debe tramitarse el expediente y puede cambiar, pone sobre la mesa la posibilidad de levantar edificios de 20 pisos, en concreto, en un solar calificado como de uso comercial, al comienzo de la avenida Juan Carlos I frente al Hospital Doctor Negrín, y de entre 16 y 20 en Las Torres y Los Tarahales.
Así consta en el borrador de la Evaluación Ambiental Estratégica Simplificada de la modificación del planeamiento. Sin embargo, en el documento definitivo de evaluación no se es tan específico y se apuesta por una redacción más genérica. «Las alturas edificatorias oscilan entre las 12 y las 20 plantas de altura, quedando la mayoría de las parcelas pendientes de edificar encuadradas en la norma zonal S con una altura media de 16 plantas de altura», recoge el documento, «esta estrategia de concentración de la edificabilidad en altura permite liberar suelo lo que facilita la expansión del espacio público y ámbitos ajardinados de esparcimiento de la población».
Desde el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria se aclara que el procedimiento no está cerrado. «El documento ambiental, después de la aprobación de inicio del procedimiento en el Pleno, va a la Comisión de Evaluación de Planes y Proyectos, que valorará el documento ambiental y, previa información pública, emitirá su informe en el plazo de cuatro meses contados desde su inicio», expusieron las fuentes municipales, «lo de las 20 plantas son propuestas que están recogidas en el borrador, pero el documento de modificación del Plan General aún no está redactado porque primero, el documento ambiental, tiene que pasar la Comisión de Evaluación de Planes y Proyectos que será la que emita un informe en el que puede indicar que se mantenga el actual plan o que se realicen modificaciones a las propuestas».
La propuesta de modificación del planeamiento, que afecta a una superficie de unas 256 hectáreas, trata de culminar el proceso urbanizador de Ciudad Alta, poner más viviendas en el mercado y aumentar la superficie de espacios libres y zonas verdes.
Para ello, se estudian cuatro alternativas distintas: la primera no toca el actual escenario; la segunda, no propone crear nuevos suelos residenciales; la tercera es la que apuesta por las alturas para liberar suelo; y la última plantea una ocupación extensiva del territorio con edificios de una o dos plantas.
Entre todas, la que se considera más eficaz es la que plantea el crecimiento en altura ya que promueve un «consumo más eficiente del suelo y un equilibrio entre las zonas edificadas y los espacios libres».
Los técnicos explican que esta alternativa casi duplica la superficie de espacios libres respecto a la ordenación vigente. De salir adelante, el ámbito de la Nueva Ciudad Alta dedicaría un 30% de su superficie al uso residencial; un 16% a los sistemas generales, es decir equipamientos comunitarios; un 19% a los espacios libres de carácter local; un 12% a parcelas dotacionales en las que ubicar servicios públicos; y un 22% al sistema viario.
El crecimiento en altura y la liberación de suelo es un recurso por el que el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria apuesta desde hace años a través de las actuaciones de dotación. Buena parte del crecimiento de Guanarteme, por ejemplo, se basa en este principio, que ha generado rechazos en esta parte de la ciudad por el proceso de gentrificación que acarrea.
En el caso de Ciudad Alta, el crecimiento en altura vendrá acompañado de unas 18.000 viviendas, «lo que equivale a unos 53.700 habitantes, aumentando en 13 habitantes por hectárea la densidad de la ordenación vigente», que es de 197 habitantes por hectárea. Para los redactores del modificado, esta ordenación «da una mejor respuesta a la más que reconocida necesidad de viviendas que hay en la ciudad».
El impacto de esta nueva población sobre la capacidad de carga que tiene el territorio es una de las principales preocupaciones de las asociaciones de vecinos de Ciudad Alta. El portavoz de estos colectivos, David Rodríguez, manifestó que «ante proyectos a futuro, que probablemente no resolverán el problema de vivienda, urge actuaciones inmediatas en materia de saneamiento (recogida de aguas pluviales, como declaró el representante de Reina Mercedes y vertidos de aguas sucias al mar, expuesto por la representante de Avecalta), finalización de parques y mantenimiento de arboledas (Parque de La Ballena y Ficus de Siete Palmas), así como la dotación de infraestructuras y equipamiento de índole social que demanda el distrito más poblado de nuestra ciudad (red viaria y centro cívico en Siete Palmas)».
Los vecinos hicieron llegar estas preocupaciones en una reunión con el concejal de Urbanismo, Mauricio Roque, en la que estuvieron representantes de Almatriche, Reina Mercedes, Los Tarahales, Escaleritas y Siete Palmas.
La ordenación se completa con nuevas vías que mejoran la comunicación entre los barrios. Así, se plantea la prolongación de la calle Albahaca hasta Alférez Provisional; la creación de una nueva carretera por el Lomo del Cardo hacia Virgen del Pilar; y la prolongación de dos calles (Hoya de La Gallina y Hoya del Enamorado) para conectar con la carretera de Los Tarahales, en el entorno del colegio de Infantil y Primaria Martín Chirino.
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