Imagen de archivo de una de las calles en la capital grancanaria. / Arcadio Suárez

El 42% de las viviendas en Las Palmas podría estar en zona tensionada

La provincia se encuentra entre el top cinco a nivel nacional, por detrás de Baleares, Málaga, Alicante y Barcelona

CANARIAS7/EFE Las Palmas de Gran Canaria / Madrid

El 42,5% de los hogares de la provincia de Las Palmas estaría situado en zonas de mercado de alquiler tensionado si se aplicara el criterio más estricto de los que se discuten en la negociación de la Ley de vivienda. Es decir, zonas donde el inquilino destina más del 30 % de sus ingresos a pagar la renta.

Los datos se desprenden de un estudio de la consultora Atlas, que además refiere a otras zonas canarias afectadas dependiendo de los distintos enfoques. Siguiendo el más estricto, que es el que defiende Unidas Podemos, e l porcentaje de viviendas afectadas se sitúa en el 40% a nivel nacional, lo que supondría más de 8,6 millones de casas, tanto en alquiler como en propiedad.

El informe entiende que «un área tensionada afecta no solo al mercado del alquiler, sino también al mercado de la vivienda, ya que el atractivo de precios de alquiler alto también arrastra a los precios de compraventa y el stock disponible se vuelve escaso en ambos mercados».

En ese escenario, en el que una zona podría ser declarada tensionada solo con una tasa de esfuerzo superior al 30 %, dicha declaración afectaría a 1.606 áreas (códigos postales) de todas las provincias españolas, un 14,5 % del total.

Top 5 provincias con áreas tensionadas

  1. 1

    Baleares, con un 85,5 %

  2. 2

    Málaga, con un 59,7 %

  3. 3

    Alicante, con un 43,2 %

  4. 4

    Barcelona, con el 43,2 %

  5. 5

    Las Palmas, con un 42,5%

Santa Cruz de Tenerife, en el escenario más cauto

El estudio de la consultora Atlas Real Estate Analytics baraja otros dos escenarios para analizar el impacto que podrían tener las áreas de mercado residencial tensionado de la futura Ley por el Derecho a la Vivienda por su implicación para los inversores.

En el escenario más cauto -el que recoge el proyecto de ley que entró en el Congreso- las provincias más afectadas en este caso serían Málaga, con el 68,2 % de sus áreas susceptibles de ser declaradas tensionadas, Valencia (48 %), Alica nte (44,1 %), Baleares (40,6 %) y Santa Cruz de Tenerife (33,6 %).

El porcentaje nacional de áreas tensionadas se reduciría hasta el 4,2 % del total, con un total de 465 códigos postales en 38 provincias, lo que afectaría a 4,2 millones de hogares (19,8 %).

En ese escenario los requisitos para declarar una zona tensionada son que el área tenga una tasa de esfuerzo media superior al 30 % y que el precio del alquiler en los últimos cinco años haya subido al menos un 5 % por encima del IPC regional de los últimos 5 años.

En opinión de Atlas, la disparidad de cifras evidencia la necesidad de definir «criterios sólidos y acordes a la realidad del mercado inmobiliario para garantizar que la nueva ley se aplique de forma eficaz».