La vivienda sube un 5% este año y recupera los niveles de 2011

En el primer trimestre de este año el precio de la vivienda libre se recuperó un 5% en Canarias en tasa anual y vuelve a niveles de 2011, según el Ministerio de Fomento. Respecto al trimestre anterior, el alza fue del 1,9%.

El valor del metro cuadrado en el archipiélago alcanzó los 1.512,2 euros, 255,5 euros más sobre el mínimo que se tocó en el primer trimestre de 2014, con 1.257 euros. La evolución de los precios en las islas varía, sin embargo, según la antigüedad de la vivienda. En el caso de los inmuebles de menos de cinco años el precio por metro cuadrado se situó en los 1.604,3 euros de media, tras caer un 2% trimestral y mantenerse estable en el último año. Por contra, las casas de más de cinco años de antigüedad, que son algo más baratas, con un precio medio por metro cuadrado de 1.510,3 euros, subieron un 1,9% en tasa trimestral y un 5% en el año, según los datos de Fomento.

Si analizamos las provincias canarias, Las Palmas tiene la vivienda más cara, al situarse el metro cuadrado en los 1.607,7 euros frente a los 1.407,9 euros de Santa Cruz de Tenerife. Sin embargo, los precios subieron más en el primer trimestre de este año y en tasa anual en la provincia occidental: un 6% frente al 4% de incremento de la oriental.

La recuperación del precio en las islas fue superior al registrado a nivel nacional, donde las casas se encarecieron un 4,4% en tasa anual y un 1,1% en el trimestre. En el conjunto del Estado, el precio del metro cuadrado alcanzó los 1.636,3 euros.

Por municipios y analizando solo los que tienen más de 25.000 habitantes, San Bartolomé de Tirajana es el más caro de toda Canarias, con un precio por metro cuadrado de 2.066 euros, seguido de Adeje (1.988 euros), Puerto de la Cruz (1.669), Arona (1.664) y Las Palmas de Gran Canaria, con 1.484 euros. El más barato es Ingenio, con un precio de 938,3 euros el metro cuadrado, seguido de Los Realejos, donde el precio se sitúa en los 960 euros.

La protegida, nivel precrisis. La diferencia de precio entre la vivienda libre y la protegida es de 527 euros el metro cuadrado en el archipiélago. Mientras que el metro cuadrado de la libre es de 1.512,5 euros, la de VPO se situó en los 985,8 euros, según los datos de Fomento. Por provincias es más cara la VPO en Las Palmas, con 1.000,6 euros frente a los 973,9 en Santa Cruz de Tenerife. Los precios de la VPO están en niveles similares a antes de la crisis. En 2007, el metro cuadrado estaba en 1.082,2 euros.

¿Usada o nueva?. El portal inmobiliarios pisos.com ha elaborado un informe en el que responde a la pregunta de si es más rentable comprar una vivienda nueva o bien, una usada y reformarla. Según se desprende de su estudio, a nivel nacional sale mejor reformar una de segunda mano, ya que reportaría un ahorro del 40%. En Canarias, sin embargo, no. En el archipiélago el metro cuadrado de la nueva es más barato que la usada: 144.600 euros una vivienda de 90 metros cuadrados frente a 137.160.