La compraventa de viviendas por extranjeros bajó un 12% en Canarias el primer semestre
El archipiélago se situó como la comunidad en donde más descendieron las operaciones en el conjunto del territorio nacional
Canarias fue con diferencia, la comunidad en la que más descendieron las compraventas de vivienda por parte de extranjeros en el primer semestre de 2024, con una caída del 11,6% respecto al mismo periodo del anterior ejercicio, lo que sitúa el número total de operaciones en 5.016. Unos datos muy por encima del 0,7% de Baleares y el 0,2% de Andalucía, las otras dos únicas comunidades que también experimentaron bajadas, según revela la comparativa interanual de compraventas publicada por el Consejo General del Notariado.
Si lo comparamos con el primer semestre del 2022, cuando hubo 6.457 compraventas, el valor más alto desde que se contabiliza esta estadística, el número de operaciones por extranjeros ha descendido en Canarias un 22,32%.
Los precios medios abonados por extranjeros aumentaron en todas las comunidades, destacando las alzas en Cantabria a (16,5%), Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andalucía (11,0%). En el caso de Canarias, la subida fue del 6,56%, alcanzando los 2.534 euros por metro cuadrado, la cifra más elevada de la serie histórica.
Las viviendas de lujo, haciéndose un hueco en Canarias
Un estudio sobre las viviendas de lujo del Grupo Tecnitasa desvela que Canarias está incorporando «de manera muy relevante» estas viviendas de más de 3 millones de euros. El estudio reza que, pese a su peculiar orografía, existen zonas con grandes villas de lujo, como sucede en el entorno del campo de Golf de Maspalomas, en la urbanización Monte León y la extensa oferta de ocio, boutiques y restauración de Meloneras o el puerto deportivo de Pasito Blanco en Gran Canaria, así como en Adeje en Tenerife.
En el panorama nacional los extranjeros residentes abarcaron el 58,2% del total de compras efectuadas mientras que los no residentes representaron el 41,8% restante, con un descenso interanual del 1,4%.
Asimismo, los foráneos no residentes volvieron a pagar mayores importes por m2 que los residentes 2.985 euros/m2 respecto a 1.734/m2 mientras que los nacionales residentes pagaron 1.659 euros/m2.
Dominan los británicos
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió en el conjunto del país fue el de nacionalidad británica, históricamente muy ligado a España con el 8,4% de las operaciones totales (5.864), seguido por marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,2%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.
Las compraventas efectuadas por los extranjeros respecto al primer semestre de 2023 aumentaron en catorce nacionalidades y disminuyeron en nueve nacionalidades, según revela el Consejo General del Notariado.
Las compras que aumentaron con mayor intensidad fueron las realizadas por polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%).
Por otro lado, Rusia (-24,2%), Noruega (-17,0%), Francia (-15,5%) y Bulgaria (-10,8%), fueron los países que tuvieron un decrecimiento de doble dígito en las compraventas realizadas.
Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.330 €/m2), EE.UU. (3.247 €/m2), Alemania (3.114 €/m2), Noruega (2.969 €/m2) y Suiza (2.966 €/m2), todos países con alto nivel de vida. También superaron el precio medio (2.249 €/m2) los compradores de Rusia, Polonia, Irlanda Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (738 €/m2), rumanos (1.158 €/m2) y búlgaros (1.281 €/m2).
Los precios que más crecieron fueron las compraventas realizadas por noruegos (14,3%) seguidos de alemanes (14,0%), rusos (12,0%), estadounidenses (11,4%) e irlandeses (11,3%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Colombia (-5,7%), Venezuela (-1,5%) y Argentina (-0,6%).
