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Imagen de la capital grancanaria. C7
En Canarias se gana más si la vivienda se alquila por habitaciones que entera

En Canarias se gana más si la vivienda se alquila por habitaciones que entera

En las islas un inmueble de 80 metros cuadrados en septiembre se situó en un 6,6% y el compartido de tres habitaciones en un 7,8%

EP

Las Palmas de Gran canaria

Martes, 26 de septiembre 2023, 09:58

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La rentabilidad en Canarias de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se situó en un 6,6% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 7,8%, es decir, una diferencia de 1,3 puntos porcentuales, según el estudio de 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2023', basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa.

«Los datos indican que la rentabilidad de alquilar una vivienda por habitaciones es casi un 50% superior a alquilar una vivienda entera. Es por ello que a raíz de la aprobación de la Ley de Vivienda se observa cómo cada vez más propietarios buscan escapar de la limitación de los precios y exploran opciones para seguir obteniendo altos rendimientos«, comenta María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

En estos momentos el precio de una habitación en alquiler ronda los 445 euros de media, mientras que una vivienda entera de unos 80 m2 se encuentra alrededor de los 900 euros. Si el inmueble cuenta con tres habitaciones, la rentabilidad bruta superaría a la del alquiler convencional.

Es una de las prácticas que más están aumentando debido a que la demanda de habitaciones es cada vez mayor, ya que los inquilinos no pueden acceder a los precios de una vivienda entera y los propietarios están cambiando a esta modalidad para aumentar la rentabilidad«, añade María Matos.

Por comunidad autónoma

Si se analizan ambos modelos de vivienda (una vivienda de 80 m2 y una vivienda de tres habitaciones), las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, en la comunidad de Navarra la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es 6,5%, frente a los 12,2% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 5,7 puntos de diferencia entre ambas).

De esta manera, el orden de la rentabilidad de una vivienda es Comunitat Valenciana con 8,0% (9,9% vivienda/3 hab.), Región de Murcia con 7,6% (10,2% vivienda/3 hab.), Cantabria con 7,2% (8,0% vivienda/3 hab.), Asturias con 6,8% (7,9% vivienda/3 hab.), Cataluña con 6,8% (9,5% vivienda/3 hab.), Castilla y León con 6,8% (8,1% vivienda/3 hab.), Canarias con 6,6% (7,8% vivienda/3 hab.).

Le siguen Castilla-La Mancha con 6,5% (9,5% vivienda/3 hab.), Navarra con 6,5% (12,2% vivienda/3 hab.), Aragón con 6,3% (9,3% vivienda/3 hab.), España con 6,2% (9,5% vivienda/3 hab.), La Rioja con 6,1% (8,0% vivienda/3 hab.), Extremadura con 6,1% (9,0% vivienda/3 hab.), País Vasco con 6,0% (7,1% vivienda/3 hab.), Andalucía con 5,8% (7,6% vivienda/3 hab.), Galicia 5,8% con (8,0% vivienda/3 hab.), Madrid con 5,7% (6,7% vivienda/3 hab.) y Baleares con 5,3% (5,8% vivienda/3 hab.).

En el análisis también se ve que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios de España también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional.

En el caso de Pamplona/Iruña la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 4 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 4,5% frente a la rentabilidad del 8,5% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.

De esta manera, el orden de los cinco municipios con mayor rentabilidad es L'Hospitalet de Llobregat con 8,9% (9,1% vivienda/3 hab.), Alcoy/Alcoi con 7,2% (9,0% vivienda/3 hab.), Elche/Elx con 7,1% (8,0% vivienda/3 hab.), Murcia capital con 6,9% (9,2% vivienda/3 hab.) y Cartagena con 6,9% (10,0% vivienda/3 hab.).

Por otro lado, el orden de las cinco ciudades con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Cartagena con 10,0% (6,9% vivienda/80 m2), Murcia capital 9,2% con (6,9% vivienda/80 m2), Almería capital con 9,2% (6,8% vivienda/80 m2), L'Hospitalet de Llobregat con 9,1% (8,9% vivienda/80 m2) y Alcoy/Alcoi con 9,0% (7,2% vivienda/80 m2).

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