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Mercado inmobiliario en Canarias
La venta de casas sigue a la baja pero los expertos descartan una caída de preciosNecesitas ser registrado para acceder a esta funcionalidad.
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El mercado inmobiliario de las islas sigue enfriándose a consecuencia de la subida de los tipos de interés pero, por ahora, los precios son ajenos. A pesar de que en lo que llevamos de año las compraventas han descendido en al archipiélago un 17%, con 3.667 operaciones menos que en 2022, el precio de la vivienda en Canarias sigue liderando las subidas a nivel nacional. En lo que llevamos de año han repuntado un 6% en la provincia de Las Palmas y un 4% en Santa Cruz de Tenerife, encabezando los repuntes en el conjunto del Estado. Solo en el tercer trimestre la vivienda se ha encarecido un 7,9% en Santa Cruz de Tenerife, hasta situarse el precio medio del metro cuadrado en los 1.570 euros, mientras que en Las Palmas el alza ha sido de un 7,8%, con un coste de 1.645 euros, según el último informe de Vivienda publicado por al consultoría Gesvalt.
El responsable del área de Research de Gesvalt, José Antonio Salomón, explica que aunque los precios siguen al alza en Canarias se aprecia «cierta ralentización». No es una contracción como ya se está dando en algunas regiones españolas, advierte Salomón, pero sí los precios no crecen en Canarias con la misma intensidad de hace unos meses. «Nos quedan al menos un par de trimestres más de subida de los precios para asistir a una estabilización», indica Salomón.
uRégimen De las 2.085 compras, la mayoría, 2.008, fueron viviendas libres y 77 sobre de protección oficial.
uEstado La gran mayoría de las viviendas, un total de 1.568 fueron usadas y solo 517, nuevas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.
uOperaciones Además de las 2.085 compraventas, 502 fueron herencias, 88 donaciones y 11 permutas.
En su opinión, los precios no se contendrán en las islas hasta el segundo trimestre de 2024. Y llegado este punto, Salomón considera que «se puede llegar a dar» alguna caída los precios pero en ningún caso será una debacle. Para el conjunto del año la previsión es que los precios se eleven entre un 1% y un 2%, aún en terreno positivo pese a alguna caída trimestral.
Como apunta, tras varios ejercicios de crecimiento aunque se produjera una contracción será ligera y no supondrá regresar a los precios del año 2018, al menos en Canarias. «En unas condiciones naturales de mercado, por el comportamiento de la oferta y la demanda, en 2024 y 2025 se producirán caídas a nivel nacional. En las islas es difícil anticipar porque afectan muchos factores pero yo creo que aunque hubiera ligeras caídas no será nada salvaje. No se esperan caídas del 8% ni del 9%», manifiesta Salomón.
El responsables de Research de Gesvalt indica que el 'stock' de viviendas en el archipiélago del total el parque es de un 3,9% frente al 5,2% nacional. «Ese 1,3% es francamente importante, sobre todo si tenemos en cuenta que las islas son un territorio con una gran capacidad de demanda tanto en primera como en segunda vivienda por parte de extranjeros», señala Salomón.
Respecto a los máximos alcanzados en 2008, los precios de la vivienda en Canarias siguen aún un 12% por debajo. El metro cuadrado llegó a situarse entonces en los 1.831 euros en Canarias frente a los 1.609 euros que se registraron en el tercer trimestre de este año.
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