Resurgen las inmobiliarias
Tras seis años de intensa crisis que redujeron al mínimo la actividad inmobiliaria, el sector vuelve a resurgir de sus cenizas. Los bajos tipos de interés y la apertura del crédito por parte de la banca están reactivando el mercado y facilitando las compras de una demanda que estaba dormida. Por esta razón las inmobiliarias comienzan a proliferar en las ciudades.
Don Piso, Remax, Century XXI, HZ... todas las grandes redes de franquicias inmobiliarias de España están comenzado a expandirse en las ciudades españolas y canarias ante las buenas perspectivas del mercado, que comienza a reactivarse. Junto a estas marcas reconocidas muchos emprendedores están montando de forma particular sus propias oficinas y agencias inmobiliarias ante las oportunidades de negocio de un sector reducido a la mínima expresión durante la crisis. Entre unos y otros se estima que en lo que llevamos de año han abierto en Canarias en torno a 100 oficinas inmobiliarias, casi un 25% más sobre las 400 que quedaron vivas tras el estallido de la crisis. Un crecimiento muy fuerte en pocos años. En pleno boom se contabilizaban en las Islas en torno a 2.000 agencias inmobiliarias que quedaron reducidas en un 80%. Las supervivientes, muchas de ellas vinculadas con las grandes redes de franquicias, han sobrevivido en los últimos seis años «con muchas dificultades». El tirón de los extranjeros, la demanda «más o menos sostenida» en los centros de las ciudades, los «chollos» y el bajo valor del dinero que llevó a pequeños ahorradores a invertir su dinero en ladrillo para alquilar y obtener mayor rentabilidad han sido la fuente de ingresos de las inmobiliarias en esta larga travesía del desierto. Todo esto, sin embargo, parece quedar atrás. Las ventas están comenzando a crecer tras la caída del 75% sufrida durante la crisis. El tirón es aún lento pero las principales agencias inmobiliarias estiman que este año repuntarán entre un 15% y un 20%. Sólo en el primer trimestre la facturación de las agencias inmobiliarias de las Islas ha crecido un 20% respecto al año anterior, según señala el presidente de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (Acegi) y director territorial de Century XXI en Canarias, Rafael Tarajano. Esta red inmobiliaria entró en las Islas en 2013 y este año cerrará con 20 oficinas. «Ahora vienen unos años buenos», indica por su parte el delegado de Don Piso en Canarias, Ángel Machín. Esta franquicia que desapareció por completo de las Islas durante la crisis, aunque se mantuvo operativa en Cataluña, vuelve con fuerza al Archipiélago. Ya ha abierto dos oficinas y prevé 20 aperturas más en los próximos dos años. En el mismo sentido se expresa el broker de Remax Arcoiris, Rafael Bello, quien tras abrir su primera oficina en 2006, poco antes de quebrar el mercado, acaba de abrir recientemente su quinta oficina. «Lo mejor está por llegar», asegura. Según indican, hay demanda en Canarias. Siempre existió pero estaba contenida por la dificultad de acceder al crédito. La banca está cambiando esta actitud según señalan los responsables inmobiliarios que aseguran que todas las semanas reciben a representantes de entidades financieras buscando a quien dar hipotecas. Los precios, según aseguran, siguen siendo «muy atractivos» y aunque ya registran leves subidas en algunas zonas, se mantendrán estables durante un tiempo. «Ese es el mejor momento para comprar», insisten unos y otros. Pese al fuerte crecimiento de las inmobiliarias en lo que llevamos de año desde Acegi se descarta que se vuelve a llegar a las 2.000 oficinas del boom. Según indica su presidente, Rafael Tarajano, con 500-550 «el mercado estará cubierto». Y es que una de las lecciones que ha enseñado la crisis es que no hace falta muchas agencias. Es mejor menos pero que den calidad y con profesionales que aporten valor añadido. En este sentido, la vicepresidenta de Acegi y responsable de la Inmobiliaria Cárdenas (ubicada en el Sur y con 36 años de experiencia), Carolina García, lamenta que en esta zona de la Isla algunas de las oficinas que están abriendo este año están en manos de personas que no son profesionales. Además, lamenta el intrusismo en la gestión inmobiliaria en internet.
