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Viviendas en construcción en Las Palmas de Gran Canaria. Arcadio Suárez
El 'rally' alcista del precio de la vivienda continuará en 2025 en Canarias, con una nueva subida del 4%

El 'rally' alcista del precio de la vivienda continuará en 2025 en Canarias, con una nueva subida del 4%

Tras subir cerca de un 7% en 2024, el sector inmobiliario anticipa nuevos incrementos en este ejercicio

Javier Sheng Pang Blanco

Las Palmas de Gran Canaria

Jueves, 2 de enero 2025, 22:58

Canarias afronta 2025 con el mismo reto que comenzaba el pasado curso, solventar una emergencia habitacional, que con el transcurso de los años, no para de agravarse a causa del tensionamiento de los precios y la descompensación entre una escasa oferta y una incipiente demanda.

Al déficit de viviendas construidas desde la crisis del 2008 se le suma el constante aumento de población que está experimentando el archipiélago en los últimos 20 años. Según los últimos datos, en Canarias viven 2,42 millones de personas, 420.000 más que en 2004.

Pese al cambio de año, los desafíos siguen siendo muy similares, hacer vivienda y controlar los precios para que sea accesible a una población con un poder adquisitivo cada vez más limitado.

Según Rafael Bello, del grupo ERA-Arcoiris, los precios de las viviendas seguirán presentando una tendencia alcista en 2025 pero se deberían manejar en una horquilla entre el 3% y el 4%, por debajo del 5-6% del territorio peninsular. Para ello, considera «importantísimo» las medidas que las distintas administraciones puedan activar para aumentar el parque de inmuebles en alquiler.

Por otro lado, Bello concuerda que la política de bajadas de tipos de interés que pretende desarrollar el Banco Central Europeo (BCE) a lo largo de 2025 incentivará la compra y la construcción de viviendas abaratando el crédito y mejorando la capacidad de endeudamiento de las familias, propiciando una dinamización de un mercado, que lleva años con una actividad muy plana.

La bajada de tipos favorecerá una dinamización del mercado mejorando el acceso a las hipotecas

Además, esto favorecería la aparición de inversores interesados en el modelo 'build to rent', que consiste en construir edficios completos para destinarlos íntegramente al alquiler. La mayor confianza de los bancos en el sector de la construcción facilitará el acceso de los promotores a la financiación de sus proyectos, según revela las previsiones publicadas por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) sobre las tendencias del mercado inmobiliario para 2025.

Según Bello, este descenso en el precio del dinero favorecerá que la demanda siga siendo elevada, más si cabe de lo que fue en 2024. «Mientras los tipos de interés estén más bajos, siempre va a haber más bolsas de posibles compradores a la hora de poder acceder a una hipoteca».

Asimismo, valoró positivamente otras figuras que pueden contribuir al alivio del mercado del arrendamiento en las islas como son el derecho de superficie, que ya están implantando municipios como Mogán, Agüimes, Santa Lucía de Tirajana o Arrecife y que utiliza la inversión privada como propulsor de vivendas de protección oficial (VPO). Además, también mencionó la tipología del alquiler asequible, que ya se utiliza en la Comunidad de Madrid y que permitiría a los inversores inmobiliarios reinvertir ese dinero de las promociones en la Reserva de Inversiones Canarias (RIC).

Un 14% más cara

Las islas cerraron el último trimestre de 2024 con un alza del 14,1% en el precio de la vivienda respecto al mismo periodo del año 2023, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en 1.847€/m2 frente a los 1.701€/m2 del resto del territorio nacional. Canarias fue la segunda región en donde más aumentaron los precios, solo por detrás de la Región de Murcia.

A nivel provincial, Santa Cruz de Tenerife sufrió un aumento de un 14,9%, hasta ubicar el precio en 1.821€/m2 mientras que en Las Palmas se registró un aumento del 13,5% y un precio medio de 1.874€/m2.

En cuanto a la evolución de los precios del mercado del alquiler, las islas también experimentaron un repunte del 8,3% superando los 14 euros por metro cuadrado. La provincia que más contribuyó a esta subida fue la de Santa Cruz de Tenerife con un aumento del precio del alquiler del 11,2% y un precio de 14,21€/m2/mes, seguida de la provincia de Las Palmas con un 7% y 14,82€/m2/mes, según datos ofrecidos por la consultora Gesvalt.

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