Los precios de la vivienda en Canarias superan en el arranque de 2025 los niveles de la 'burbuja'

La situación del mercado de la vivienda en Canarias es casa día más preocupante. Su escasez y los elevados precios en comparación con los salarios dificulta cada vez más su acceso por parte de los residentes, ganando la población extranjera cada vez más peso en la compraventa de viviendas.

Según estadísticas del Colegio Notarial de Canarias, el precio medio en Canarias se situó a finales de 2024 en 2.029 euros por metro cuadrado (m2), casi un 8% por encima de los precios que había en 2007, en plena burbuja inmobiliaria.

La situación se agrava particularmente si nos centramos en la compra de vivienda de segunda mano en Canarias, muy influenciado por el debilitamiento del poder adquisitivo de las familias. Según el informe de relación de salarios y la compra de vivienda en 2024 elaborado por InfoJobs y Fotocasa, el precio medio/m2 de la vivienda de segunda mano en Canarias subió un 13% mientras que el salario promedio descendió un 0,9%.

El dato es aún más alarmante si se compara con hace tres o cinco años. Respecto a 2021, en plena pandemia, el precio de la vivienda ha aumentado un 53% en las islas con una bajada en la media salarial del casi 7%.

En comparación con 2019, la subida del precio de la vivienda sube hasta el 54,3% mientras que la caída de los salarios se acentúa hasta el casi 20%.

Pese a que en los últimos tres años, la evolución media de los salarios en Infojobs ha mostrado una tendencia al alza a nivel nacional, el promedio salarial en Canarias ha disminuido desde la pandemia, un fenómeno que responde en gran medida a la recuperación y auge del turismo en los últimos años, ya que ha aumentado significativamente el peso de los puestos con retribuciones más bajas, según Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

Además, señaló que en 2024 se observó un cambio de tendencia a nivel general, con una inflación controlada y cierta recuperación del poder adquisitivo en general, aunque la situación del mercado inmobiliario sigue dificultando el acceso a la vivienda para una gran parte de la población».

Por su parte, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa subrayó que el precio está subiendo a un ritmo tres veces mayor de lo que lo hacen los salarios, lo que refleja un «problema estructural» que afecta directamente a la capacidad de compra de los ciudadanos, especialmente a los jóvenes y las familias con rentas medias y bajas. «España vive un boom de demanda por comprar que, frente a la escasa oferta, tensiona al alza los precios. Una situación muy difícil de revertir, por lo que la accesibilidad a la vivienda seguirá dificultándose y acentuando las desigualdades sociales», destaca la directiva de Fotocasa.

Los resultados de la Estadística Registral Inmobiliaria publicados por el Colegio de Registradores de España refleja que para poder acceder a estos elevados precios, los compradores canarios destinan el 36,5% de su salario, por encima de lo que recomiendan los expertos financieros y solo por detrás de la Comunidad de Madrid y Baleares.

Las islas también fueron la tercera región con más peso de las compraventas por parte de personas extranjeras, un 24,63%, cerca de 10 puntos porcentuales más que la media nacional.

Durante el primer trimestre del año, los canarios fueron los que se conformaron con las viviendas de menor tamaño de media (90m2), solo por detrás del País Vasco y el Principado de Asturias.

Al mismo tiempo, el archipiélago es la región con mayor porcentaje de compras de casas de 40 m2 o menos, un 8,34% y también la que más viviendas de 40 a 60 metros cuadrados compró durante los primeros tres meses de 2025 con un 26,88% del total. La media de las cuotas hipotecarias subió un 6,7% hasta los 659 euros, la sexta más alta del país.

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