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Los precios de la vivienda en Canarias están un 25% más altos que durante la burbuja inmobiliaria. Efe
El precio de la vivienda se ha disparado en Canarias casi un 80% en los últimos diez años

El precio de la vivienda se ha disparado en Canarias casi un 80% en los últimos diez años

Los isleños han pasado de comprar una vivienda por 111.000 euros a casi 200.000. El archipiélago es la quinta región con los precios más caros

Javier Sheng Pang Blanco

Las Palmas de Gran Canaria

Martes, 26 de marzo 2024, 22:47

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Lejos de mejorar, los datos sobre la situación de la vivienda en Canarias cada vez son más alarmantes. Durante la última década, el precio de comprar un piso de 80 metros cuadrados (m2), un tamaño históricamente considerado como estándar, ha aumentado un 78%. Si hablamos del precio por m2, ha fluctuado de 1.391 euros/m2 en febrero de 2014, a los 2.470 euros/m2 en febrero de 2024. De esta forma, los canarios pagaban en 2014 por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 111.262 euros, frente a los 197.604 de la actualidad.

Durante este periodo de tiempo, Canarias es la segunda comunidad del país donde más aumentó el coste de la vivienda, solo por detrás del 109% de Baleares y por delante del 68% de la Comunidad de Madrid.

Estas tres regiones son las únicas en las que los precios, en su porcentaje acumulativo en un periodo de 15 años (2021-2006) están por encima de lo que costaba en una vivienda en plena burbuja inmobiliaria. En el caso de Canarias, los precios están un 25% por encima.

Las hipotecas, a la baja pero con tendencia a la moderación

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, indicó que «si bien el 2023 cerró el año con cifras inferiores a las registradas en 2022, el 2024 ha empezado con una esperada moderación en la caída del número de hipotecas concedidas», y añade, «debemos tener presente que esta caída no es un indicador que nos deba preocupar, pues dada la excepcionalidad del 2022, las cifras registradas estos últimos meses siguen siendo muy positivas, tal y como muestra la caída del -10,3% en la tasa anual registrada en enero».En enero de 2024, el número de fincas hipotecadas ascendió a las 42. 478 con un importe medio de 164.222 euros. De ese total, 33.128 fueron viviendas bajo un importe medio de 138.149 euros.

Si analizamos el precio que tenía la vivienda en el archipiélago antes de la pandemia (2019) la subida alcanza el 45% mientras que respecto al año pasado, se sitúa en el 23%.

Pese a siempre aparecer en la parte baja de la tabla respecto a los salarios que perciben los trabajadores canarios, en la actualidad el precio medio de la vivienda en las islas es el quinto más alto de todo el país, solo por detrás de Baleares, País Vasco, Madrid y Cataluña, motivado por la falta de oferta y la incipiente llegada de extranjeros que se establecen en las islas.

La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos explicó que «con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio». Sin embargo, destacó que la vivienda lo está haciendo a «un ritmo muy apresurado que condiciona las familias y limita el acceso al hogar. En los últimos años, el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda», que cada vez se agranda más.

A nivel nacional, la compra de una vivienda hoy cuesta 40.000 euros más de media que en 2014. En el caso de Baleares, la vivienda es 160.000 euros más cara que hace 10 años. Además, según Matos «lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente», recalcó.

Capitales de provincia

En la última década, las dos capitales de provincia del archipiélago aparecen entre los 10 primeros puestos de la tabla. En el caso de Las Palmas de Gran Canaria, es la quinta capital del país donde más se ha aumentado el coste de la vivienda, un 55%. Mientras tanto, Santa Cruz de Tenerife aparece en el noveno lugar con un 45% de subida.

Cabe destacar cómo se han disparado los precios en Palma de Mallorca (123%) y Málaga (107%), situadas ya en más del doble de su valor en 2014. En tercera posición, aparece Madrid, que incrementa un 82%, seguida de la ciudad de Valencia, con un 66%.

Por otro lado, solo tres comunidades han bajaron el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2014. Son Asturias (5%), Castilla y León (2%) y Extremadura (1%).

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