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El mercado inmobiliario de lujo canario está inmerso en un proceso de transformación sin precedentes, motivado por el incremento de la atracción de inversores extranjeros y un renovado interés por parte de los compradores nacionales en 2024, que coparon el 65,8% de las operaciones en la provincia de Las Palmas y el 36,7% en la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
En la provincia de Las Palmas, el precio medio se situó en los 2.627 euros por metro cuadrado (m2), un 24,3% más que en 2023, mientras que en la provincia de Santa Cruz de Tenerife el precio medio rozó los 3.000 euros/m2 (2.922), un 55,2% más que en 2023, según revela el informe del mercado inmobiliario 2024-2025 elaborado por Engel & Völkers.
En el caso de Las Palmas, el 58,3% de los compradores utiliza la vivienda como primera residencia, el 21,6% de segunda residencia y el 20,1% como una inversión. El 73% compra la vivienda a través de un préstamo hipotecario y el 27% lo paga al contado. Los pisos suelen oscilar entre los 100 y 150 m2 y son de tres dormitorios.
Estos datos varían significativamente en la provincia de Santa Cruz de Tenerife donde el 70% de las viviendas se pagó al contado, el espacio oscila entre los 200 y los 300 m2 con 6 o más dormitorios. El 33% de los comprados lo disfruta como su primera residencia, el 63,7% como segunda residencia y tan solo el 2,5% lo hace con fines inversores. Estos números coinciden mejor con la mayor presencia de capital extranjero en la compraventa (63,3%).
19 El dato
Canarias tuvo 19 operaciones millonarias cerradas por Engel & Völkers en 2024 y todas tuvieron lugar en la provincia de Santa Cruz de Tenerife. De ese total, cinco estuvieron por encima de los 2 millones de euros y 14 entre 1 y 2 millones de euros.
Las dos islas capitalinas son las que cuentan con un mayor presencia de estas viviendas de lujo. En el caso de Gran Canaria destaca el comprador nacional, especialmente en zonas como Las Palmas de Gran Canaria o Santa Brígida donde su presencia aumentó respecto a 2023. En las zonas turísticas como San Bartolomé de Tirajana, los compradores extranjeros procedentes de Alemania, Italia y Reino Unido fueron mayoría representando hasta un 85% de las adquisiciones.
La creciente demanda se atribuye principalmente al impulso de los inversores extranjeros que acuden atraídos por el clima y la calidad de vida, generando un notable encarecimiento de los precios, consolidando Gran Canaria como un destino referencia.
En la capital grancanaria, el precio medio del metro cuadrado subió un 22,58% respecto al año anterior hasta alcanzar los 2.622 euros/m2 llegando en algunas viviendas incluso hasta duplicarse este valor. La zona de Puerto – Canteras destaca como la más cara, con 3.448 €/m², mientras que, otras áreas como Ciudad Alta, Vegueta - Triana, Arenal - Lugo - Avda. Marítima y Tafira presentan precios medios que oscilan entre los 1.770 y 2.622 €/m², reflejando la diversidad del mercado inmobiliario en la ciudad.
Según Engel & Völkers, en 2024, San Bartolomé de Tirajana se consolidó como una de las zonas más exclusivas de Gran Canaria, con un precio medio que ronda los 4.000 €/m2. Esta cifra se supera en áreas como Maspalomas-Meloneras o Playa del Inglés, donde el precio se sitúa en aproximadamente 4.500 €/m2.
Dentro del municipio la zona más asequible es San Fernando con un precio medio ligeramente por debajo de los 3.000 euros/m2. El coste medio de las viviendas sigue siendo superior al de la capital, valoradas en 585.000 euros de media con un espacio medio de 200 m2.
Asimismo, hay otras zonas donde los precios se sitúan por debajo de los 2.000 €/m², como Teror, Telde, Santa Brígida y Monte Lentiscal - Las Meleguinas.
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