La compra de vivienda por extranjeros roza máximos y Canarias acapara más de una cuarta parte

La demanda extranjera de vivienda en Canarias sigue al alza y cerró 2024 con cifras cercanas a máximos históricos. Según los datos del Colegio de Registradores, el 27,2 % de todas las compraventas realizadas por extranjeros en España se concentraron en el archipiélago, lo que lo convierte en la tercera comunidad más demandada, solo por detrás de Baleares y la Comunidad Valenciana.

El mercado inmobiliario vivió un año de notable dinamismo en 2024. A nivel nacional, las compraventas crecieron un 9,2 %, hasta superar las 636.900 operaciones, mientras que los precios marcaron récord histórico con una media de 2.086 euros por metro cuadrado, un 6,3 % más que el año anterior.

En Canarias, este auge se dejó notar especialmente en la demanda extranjera, impulsada en parte por el atractivo del clima, la conectividad y el interés inversor. De las cerca de 93.000 operaciones realizadas por foráneos en todo el país, más de una cuarta parte se registraron en el archipiélago. Este interés sitúa a Canarias como una de las principales puertas de entrada del capital extranjero al mercado inmobiliario español.

La vivienda usada fue la que más se encareció en el conjunto del país, con un incremento del 6,3 % hasta los 2.039 euros por metro cuadrado. La vivienda nueva, por su parte, subió un 4,8 %, alcanzando los 2.265 euros. El precio medio por inmueble vendido también alcanzó un nuevo récord, con 198.407 euros.

Además, el año cerró con un crecimiento del 13,4 % en las hipotecas concedidas, superando las 435.000 firmas, en un contexto de tipos de interés aún elevados pero con una demanda solvente. El periodo medio de posesión de los inmuebles transmitidos fue de 17,7 años, otro máximo histórico.

Cabe destacar que el 10,8 % de las compras realizadas por extranjeros alcanzaron o superaron los 500.000 euros, en su mayoría protagonizadas por no comunitarios (52,6 %). Estas operaciones se dan en un momento en que el Gobierno ha anunciado cambios normativos para restringir los beneficios fiscales y limitar las Golden Visa, lo que podría redibujar el mapa de la inversión foránea en los próximos años.

Con estas cifras, Canarias se consolida como uno de los territorios más cotizados para el comprador internacional, en un escenario de máximos históricos y en plena transformación del modelo de acceso a la vivienda.

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