El 'sprint' en la compra de casas para huir de la subida de las hipotecas se enfría en Canarias

Al alza de las hipotecas, que ya se dejó sentir en mayo y que intensificará en los próximos meses (se prevé que el BCE suba los tipos de interés al 0,25% en julio y al 0,50% en septiembre), se une otro problema que contiene a parte de la demanda en las islas y es la falta de viviendas a la venta.

Se estima que el 'stock' actual es apenas el 2,5% del total del parque y muchas de ellas en zonas no atractivas para la demanda.

A corto plazo el problema no parece que se vaya a solucionar como consecuencia del alza de los costes de construcción y que está frenando muchos proyectos.

Con todo, se calcula que en los próximos meses la venta de viviendas oscile en las islas entre las 1.800 y las 2.000 mensuales, en niveles similares a abril, cuando se cerraron en las islas 1.959 operaciones.

Los meses anteriores, por el 'sprint' de huida de hipotecas más caras las cifras fueron superiores: 2.032 en enero, 2.125 en febrero y 2.332 en marzo. En total, en el cuatrimestre se vendieron en Canarias 8.448 viviendas, un 13% más que en 2019, cuando fueron 7.476.

«En los próximos meses va a haber un enfriamiento pero va a ser leve porque no hay muchas viviendas en el mercado», indica el bróker del grupo Remax Arcoiris, Rafael Bello. Según explica, aunque parte de la demanda se contenga por la subida de tipos no se notará mucho porque al haber poco inmueble en el mercado, «todo lo que se pone a la venta se coloca».

En Canarias, a la demanda residencial hay que sumar la extranjera, que de media acapara el 30% de las operaciones. Los foráneos regresaron con fuerza en 2021, tras la covid, y ahora mantienen las operaciones.

Respecto a la subida de tipos, Bello apunta que aún es posible encontrar en el mercado hipotecas a buen precio, a un 1,75% o un 1,80% a treinta años.

«No podemos comparar con lo que había. Las condiciones ahora siguen siendo buenas, reseña Bello. En su opinión, hemos vivido una «alegría financiera» con los tipos de interés que «no era real».

La opinión de Bello de que el mercado inmobiliario en las islas entra en una etapa de enfriamiento y estabilización es compartida por distintos expertos del sector. Desde el portal inmobiliario, el Idealista, su portavoz, Francisco Iñareta, en los próximos meses podría darse incluso una pequeña bajada de las operaciones por el encarecimiento de la financiación, la incertidumbre económica, la inflación y el escaso 'stock' de casas.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, habla de «moderación» mientras que desde Fotocasa, su portavoz, María Matos, cree que el inicio de la guerra no ha impactado directamente en la búsqueda de vivienda y en el interés por comprar, al menos de los particulares nacionales, y que «probablemente el impacto sea indirecto por la inflación.