El precio del alquiler repunta otro 14% en junio y se come más del 30% del salario medio
Asturias y Vizcaya son las provincias donde más se han encarecido las rentas, con alzas que superan el 30%
La vivienda se consolida entre las mayores preocupaciones de los españoles, con unos precios prácticamente inasumibles que han provocado que alquilar sea ya un 60% ... más caro que hipotecarse. Lejos de frenar, el alquiler acelera en su escalada con un repunte del 14,15% en junio que deja el precio medio por metro cuadrado en 13,39 euros.
Esto implica que, por ejemplo, para una casa de 60 metros cuadrados se tenga que asumir, de media, un pago mensual de 803,4 euros. Teniendo en cuenta que el sueldo medio de los españoles es de 2.337 euros en 12 pagas, según los datos de 2023 del INE, se puede decir que la cifra supera en algo más de 100 euros el 30% que el Banco de España recomienda destinar al pago de la vivienda, con el objetivo de evitar el sobreendeudamiento de los hogares y que se puedan cubrir otros gastos esenciales.
La cifra resulta casi estrambótica si se compara con otras estadísticas como el salario más frecuente en España, que asciende a 15.574 euros, según el INE. Es decir, 1.297 euros al mes en 12 pagas. Para cumplir con esa regla no escrita del supervisor, un trabajador con ese sueldo solo podría destinar 389,1 euros al pago de su alquiler. Es decir, 414 euros menos de lo que pagaría para una casa de 60 metros cuadrados a los precios medios actuales y una situación imposible de ver en el entorno actual en ninguna provincia española.
«El precio de la vivienda de alquiler se aleja cada vez más de las posibilidades financieras de buena parte de la ciudadanía», apunta Ferran Font, director de estudios de pisos.com. Según el niforme semestral de precios elaborado por la firma, las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2025 fueron Madrid (20,92 €/m²), Baleares (18,34 €/m²) y Cataluña (15,49€/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (5,41 €/m²), Castilla y León (5,95 €/m²) y Extremadura (6,12 €/m²).
En el primer semestre del año, los mayores repuntes se registraron en Navarra (17,49%), Extremadura (17,24%) y Madrid (16,90%). Y donde más subieron, en la zona norte del país, con Asturias liderando el repunte (30,12%), por encima de País Vasco (24,82%) y La Rioja (23,53%).
En la clasificación de provincias por renta, en junio de 2025 la primera posición fue para Madrid, con 20,92 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (18,34 €/m²) y Barcelona (18,31 €/m²). De un año a otro, las provincias que más subieron fueron Vizcaya (35,85%), Asturias (30,12%) y Cuenca (26,86%).
«La desesperación de la demanda es tal que incluso hay quien se conforma con una cama solo para dormir, o incluso, un sofá», se lamenta Font, declarando que «aprovecharse de la situación resulta tentador para los propietarios sin dilemas morales que se atreven a bordean los márgenes». Es por ello que el directivo aboga por «soluciones que enfríen el mercado o las rentas más bajas lo tendrán imposible».
Por su parte, le Gobierno ha focalizado en la vivienda temporal y los pisos turísticos su lucha contra la subida de precios, por el impacto de estos negocios en el mercado. La pasada semana arrancó la obligatoriedad de registrar cualquier alquiler temporal que se comercialice online a través de la Ventanilla Única Digital. Respecto a esta iniciativa para frenar actividades fraudulentas, Ferran Font apunta a que «la vivienda cobra relevancia como activo rentable en alquiler cuando hay una crisis de oferta, hasta el punto de exprimir los límites y así maximizar el beneficio y esquivar determinados obstáculos». El portavoz del portal inmobiliario se refiere a «fórmulas consolidadas como pasar del alquiler residencial al vacacional o a tendencias en auge como eliminar el salón para convertirlo en otra habitación alquilable».
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