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La alcaldesa de Mogán, Onalia Bueno, acompañada de Alberto Álamo, letrado del Consistorio. Cober

Mogán se acogerá al derecho de superficie para construir 254 viviendas públicas antes de finalizar 2027

El municipio pretende ser pionero en la aplicación de esta modalidad para contribuir a resolver la emergencia habitacional que azota el archipiélago

Javier Sheng Pang Blanco

Las Palmas de Gran Canaria

Viernes, 27 de diciembre 2024, 15:56

El Ayuntamiento de Mogán pretende ser la primera administración pública en acogerse al derecho de superficie para sacar al mercado 254 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler asequible que contribuyan a acabar con la emergencia habitacional que sufre actualmente el archipiélago.

Ante la imposibilidad de sobrellevar el esfuerzo económico que supone sacar estas promociones de viviendas al mercado, mediante este derecho de superficie, el Ayuntamiento de Mogán, propietario del suelo, concederá a través de un concurso público las facultades para la gestión y explotación a una empresa, haciéndola temporalmente propietaria de lo edificado durante un plazo de 75 años. De esta forma, la superficiaria gestionará los alquileres asequibles y las opciones a compra de los arrendatarios, que en principio, se podrán ejecutar a los 10 años de haberse construido la vivienda.

Para hacer esta iniciativa más atractiva, Mogán bonificará el impuesto de la construcción, instalación y obras en un 97,5%

Tras haber aprobado la primera tasa turística de Canarias, el Consistorio de Mogán pretende ser también pionero en la aplicación del derecho de superficie, una estrategia que ya se aplica «exitosamente» en regiones como la Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Andalucía y cuyo principal objetivo es facilitar el acceso a viviendas «dignas y asequibles» a la clase trabajadora del municipio, señaló la alcaldesa de Mogán, Onalia Bueno.

Estas 254 viviendas estarán divididas en cuatro parcelas. En la calle Zaragoza s/n en Motor Grande (Puerto Rico) se construirán 125 viviendas con sus respectivos garajes y un presupuesto de ejecución de casi 17 millones de euros. En el nº4 de la misma calle, se proyectarán 72 viviendas de 1,2 y 3 dormitorios con una presupuesto de ejecución de 8,8 millones de euros.

Asimismo, se procederá a la construcción de 28 viviendas en la Calle La Cardonera nº18 en Veneguera con un presupuesto estimado de 5,6 millones de euros al igual que la edificación de 29 viviendas en la Calle Tajinaste, El Horno con un presupuesto de 3,39 millones de euros. El objetivo es que las obras empiecen en el segundo semestre de 2025 y finalicen antes de 2028, cumpliendo con lo previsto en el Plan Municipal 2023-2027.

Condiciones

Para poder acceder a estas viviendas, el Consistorio ha establecido unos requisitos generales, entre los que destacan tener unos ingresos máximos de la unidad familiar entre 2,5 y 5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) anual en 14 pagas por lo que los salarios de la unidad de convivencia no podrán superar los 42.000 euros en su conjunto o los 50.400 en caso de ser familias numerosas de categoría especial o personas con discapacidades igual o superiores al 33%.

Además de los ingresos, será indispensable estar inscrito en el registro público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Canarias y que ninguno de los miembros de la unidad familia deberá ser beneficiario de una VPO o propietario de una vivienda libre, ni titular de un usufructo u una opción de compra.

En cuanto a las condiciones de residencia, se exigirá que haya vivido en Canarias de forma ininterrumpida al menos siete años y 15 años de forma interrumpida además de haber residido en el municipio al menos los 6 años anteriores. También podrán optar residentes de otros municipios, siempre y cuando lleven al menos 12 años trabajando dentro del mismo.

Facilidades

Con la intención de facilitar y hacer más atractivo este proceso para las superficiarias, el Ayuntamiento de Mogán aprobó este 2024 una modificación de la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), con la finalidad de incluir una bonificación del 87,5% para impulsar la construcción de viviendas protegidas. Esto hará que por ejemplo, en la promoción que se pretende construir en la Calle Zaragoza s/n de Motor Grande, la superficiaria pase de pagar 465.000 euros en concepto de impuestos a solo 11.644 euros, al alejarse del gravamen del 3,5% sin bonificación que establece originalmente la ordenanza.

Una «apuesta arriesgada» para solventar la emergencia habitacional

La presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Las Palmas (AECP), María de la Salud Gil, destacó que esta colaboración público-privada puede suponer un gran avance en el camino a resolver los problemas de vivienda del archipiélago. Según Gil, con esta iniciativa, Mogán «da un paso al frente», atreviéndose a hablar de la iniciativa privada «sin que le salga urticaria» haciendo referencia a que se trata de «una apuesta difícil y pionera» al no contar la parte privada con ningún apoyo por parte del Plan de Vivienda o los fondos europeos, forzando a las empresas privadas a «hacer mucho músculo» para que la viabilidad económico-financiera sea posible. «Si funciona, todos los municipios deberían copiar el modelo».

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