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El mercado del alquiler empieza a perder atractivo para los inversores, sobre todo en el caso de las viviendas. Comprar una casa para luego arrendarla y hacer negocio sigue siendo una buena opción ya que arroja una rentabilidad media del entorno del 7% en el caso de Canarias, seis puntos por encima del 1,4% que dan hoy a los ahorradores los Bonos del Estado a diez años.
Sin embargo, pierde fuelle. En 2018 la rentabilidad de alquilar una vivienda descendió en las islas más de un punto. En el caso de Las Palmas de Gran Canaria el retorno que recibió el inversor por alquilar una casa fue del 6,5% frente a 7,8% de 2017. En Santa Cruz de Tenerife la rentabilidad descendió con menor intensidad y pasa del 7,4% al 7,2%, según el estudio realizado por el Idealista.
A nivel nacional, el mercado del alquiler de viviendas sigue fuerte. En 2018 se mantuvo e incluso logró crecer una décima, hasta el 7,4%. Uno de los factores que podría haber incidido en la caída de la rentabilidad en las islas es el descenso del número de turistas y el menor crecimiento de los precios. El año pasado el alquiler se encareció un 5,2%, muy lejos del 27% de un año antes. Además, en el último trimestre del año se registró la primera caída de los precios en cuatro años, con una bajada del 3,5%.
En Canarias, los reyes de la rentabilidad inmobiliaria son los locales comerciales, con más de un 9% de retorno a los propietarios que alquilan, por encima incluso de la media estatal. En el caso de la capital grancanaria, la rentabilidad alcanza el 9,3%, siendo la octava capital con mayor retorno, al mismo nivel que Zaragoza. Por delante se sitúan Málaga (12,9%); Pontevedra (11,4%), Lleida (11,1%), Oviedo (10,4%); Lugo (10,2%) y Huelva (9,4%). Por lo que respecta a Santa Cruz de Tenerife, tiene una tasa de retorno algo inferior a la capital grancanaria, del 8,4%, por debajo de la media nacional, en el 8,8%.
Salamanca ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,2% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,4%), Cádiz (6,5%) y Cáceres (6,9%).
Son las oficinas, sin embargo, las que registran la mayor subida en el último año, hasta arrojar una rentabilidad del 7%. En el caso de Las Palmas de Gran Canaria ha pasado entre 2017 y 2018 de un retorno del 6,6% a otro del 7%. En Santa Cruz de Tenerife pierde una décima y se sitúa en el 7%, al mismo nivel que la capital grancanaria (la media nacional está en el 7,8%).
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8,5% de rentabilidad bruta. Le siguen Lleida (7,8%), Zaragoza (7,7%) y Pamplona (7,7%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,6%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%, ambas por debajo de los niveles de Canarias. En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (5,6%), A Coruña (5,7%), Granada (5,8%), Bilbao (5,8%) y Valencia (5,9%).
Finalmente, se sitúan los garajes, que so los que registran el menor negocio en el caso de las islas.
El retorno a los inversores fue del 5,8% el pasado año, si bien se registra un repunte de siete décimas frente al año anterior. La mayor rentabilidad se obtiene en Málaga (9,9%), seguida por Almería (7,3%) y Burgos (6,8%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 3,7%, mientras que en Madrid está en el 3,4%. La capital con los garajes menos rentables es Granada, con un 2,6%, seguida por Salamanca (2,7%), Bilbao (2,9%) y Oviedo (3%), según el Idealista.
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