El precio medio de la vivienda en Canarias sube un 1,8% en el primer trimestre y supera los 1.350 €/m2

07/04/2020

El precio medio de la vivienda nueva y usada en Canarias se incrementó un 1,8% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2019, hasta situarse en 1.354 €/m2, cifra que representa una leve caída del 0,8% respecto al trimestre anterior.

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Por provincias, Santa Cruz de Tenerife registró una variación anual al alza del 2,6% en el primer trimestre del año, hasta alcanzar los 1.326 €/m2, mientras que el incremento en el precio medio en la provincia de Las Palmas fue del 1,1% en comparación con el primer trimestre de 2019, hasta 1.372 €/m2. En relación al trimestre anterior, sólo Santa Cruz de Tenerife registró aumentos (+0,2%), mientras que Las Palmas sufrió una caída del 1,6%.

La presente coyuntura de crisis sanitaria afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial. El Servicio de Estudios de Tinsa apunta que la caída extrema de las cifras de demanda y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses.

"La duración e intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado. Los efectos sobre oferta, demanda y precios serán no obstante lo suficientemente significativos para determinar nuevos paradigmas de un sector que, a buen seguro, será distinto", afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

El informe IMIE Mercados Locales de Tinsa no recoge todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, sino que se enmarca en la coyuntura observada durante los últimos trimestres y, por tanto, representa la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

Partiendo de esta premisa, la cifra provisional de la estadística procedente de tasaciones de vivienda nueva y usada refleja que el precio medio en España se incrementó un 2,5 % interanual en el primer trimestre del año, hasta 1.383 €/m2, cifra que representa un aumento del 0,7% respecto al trimestre anterior.

"En el primer trimestre del año la estabilidad del mercado se traduce en variaciones de precio menos significativas que las registradas meses atrás y en indicadores de oferta y demanda, hipotecarios y de rentabilidad análogos a los de buena parte de 2019", explica Rafael Gil.

La ciudad de Madrid registró una variación interanual del 2,3% (+0,4% intertrimestral), mientras que en Barcelona el valor medio se redujo un 1,6% en el último año, tras caer un 0,5% en tasa intertrimestral. En un escenario de precios estabilizados, la Ciudad Condal suma tres trimestres consecutivos de descensos interanuales.

Asturias, Castilla y León y Galicia presentaron en el primer trimestre precios inferiores a los de un año antes. También en 14 provincias el valor medio se redujo en el último año, destacando Soria con una caída interanual superior al 15%.

"Pese a las señales de desaceleración o incluso enfriamiento de la actividad, la variación de valor en la mayoría de regiones, a excepción del cuadrante noroccidental peninsular, sigue siendo positiva, si bien ya más contenida. En las principales ciudades, la periferia mantiene tasas de encarecimiento más notables", destaca el director del Servicio de Estudios.

El precio medio en nacional encadena 14 trimestres consecutivos de incremento, con una revalorización acumulada desde el mínimo post-crisis de un 15,5%, situándose un 32,5% por debajo del precio máximo de 2007.

Comunidades autónomas.

La Comunidad Foral de Navarra registró en el primer trimestre del año el mayor incremento de precios en vivienda nueva y usada, tanto en tasa anual (casi 12%) como trimestral (+4,4%). También La Rioja, Ceuta, Baleares y Cantabria registraron aumentos anuales superiores al 5%.

Por el contrario, la vivienda es ahora más barata que hace doce meses en las regiones de Galicia, Castilla y León y Asturias. Hasta en nueve comunidades autónomas el precio medio se redujo respecto al trimestre previo (4T de 2019), destacando País Vasco y La Rioja con los ajustes inmediatos más significativos, un -2,7% y un -5% intertrimestral, respectivamente.

Los incrementos acumulados más importantes en el precio medio desde mínimos post-crisis corresponden a la Comunidad de Madrid (+46,5%), Cataluña y Navarra (ambas por encima del 30%). La recuperación ha llevado un ritmo más lento en Extremadura y Galicia, donde el incremento de precios desde el mínimo no alcanza siquiera un 6%.

La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en torno al 4,5% en las ciudades de Madrid, Valencia, Zaragoza y Sevilla, mientras que es algo más moderada (4%) en Barcelona.

En la división por distritos de estas ciudades se perciben, como en meses precedentes, cifras de rentabilidad en el centro de Barcelona (Ciutat Vella), Madrid (Centro) y Valencia (Ciutat Vella) algo superiores a sus distritos colindantes. Aparte de este hecho, sigue patente el esquema de rentabilidades más contenidas en el centro y más elevadas en la periferia, sin constatar variaciones reseñables.