Presentación del análisis este jueves en Tenerife. / EFE

Canarias prevé una caída de precios en el mercado inmobiliario

Una análisis del Grupo Tecnocasa apunta a que existe un 19% de sobrevaloración de la oferta que se vendrá abajo en los próximos meses

EFE Las Palmas de Gran Canaria

La escalada de precios en el archipiélago no parecía tener tope. Sin embargo, en los próximos meses podrían disminuir tanto en la compra de vivienda como en los alquileres, que en el primer semestre de este año aumentaron un 7,5% y un 5,5% respectivamente.

Así lo evidencia el informe 'Análisis del mercado de la vivienda en Canarias' del Grupo Tecnocasa presentado este jueves. Aunque se recogen datos específicos de Tenerife, aseguran que son más o menos extrapolables al resto del archipiélago, y beneficiarán mayoritariamente a los inversores.

Carlos García-Roldán, responsable de la filiar regional, ha indicado que la situación actual del mercado inmobiliario en las islas es como «un oasis», donde el vendedor «puede poner más o menos el precio que quiere» y el comprador beneficiarse de las actuales condiciones hipotecarias.

En el mercado de segunda mano, Canarias está por debajo de la media nacional en lo que a dinamismo se refiere: se venden 2,35 viviendas por cada 100 existentes frente a las 2,4 del conjunto del país.

Algunas excepciones

  • San Bartolomé de Tirajana sube esa ratio a 8,8

  • La Oliva, a un poco menos de distancia, 5,9 en La Oliva

  • Adeje la mantiene a el doble, con 4,8

  • Puerto de la Cruz presenta un ratio de 3,3

  • Arona y Tías, cuentan con una ratio similar de 3 y 2,9 respectivamente

El escenario «cambiará en los próximos meses» y el mercado se pondrá «más duro», ha advertido García-Roldán, a medida que vayan subiendo los tipos de interés y las entidades financieras sean más estrictas, lo que acabará desembocando, ha dicho, en una bajada de los precios.

Lázaro Cubero , director de análisis del grupo Tecnocasa, ha advertido de que si los vendedores «no reaccionan rápido» y acceden a revisar los precios a los que ponen en el mercado sus inmuebles «puede haber alguna sorpresa».

En estos momentos existe un 19% de sobrevaloración de la oferta por parte de particulares, es decir, que piden precios por encima del valor real de mercado.

Aunque también se ha ido incrementando el margen de negociación, que en el caso de Tenerife está en un 12% sobre el precio inicial de salida al mercado. A comienzos de 2020 era del 4,5%.

Los inversores ganan peso

La previsión de Tecnocasa es que los inversores cada vez tengan más peso en las operaciones de compraventa.

Por un lado, porque su margen de negociación será mayor, y por otro, porque en Canarias una subida de tipos de uno o dos puntos «no se notaría tanto» como en ciudades como Madrid o Barcelona, donde el precio de la vivienda es mucho más elevado, por lo que las islas se podrían convertir en un nicho de inversión, ha indicado Cubero.

Según los datos que maneja este grupo inmobiliario la compra de una vivienda como inversión representa en estos momentos un 27% de las operaciones en Tenerife, en las que la forma de pago es al contado en un 80,8% de los casos.

«Si los vendedores no reaccionan rápido, puede haber alguna sorpresa»

Lázaro Cubero

Si se incorporan a esta estadística las compras de primera o segunda vivienda, el pago en metálico se sitúa en un 51,5%.

La mayor preponderancia de los inversores podría suponer «una buena noticia» para el mercado del alquiler, ha deslizado Cubero, ya que la mayoría compra para luego arrendar, y es que una de las principales tensiones en el alza de los precios, ha añadido, está en la escasez de oferta.

El perfil del comprador canario

  • Busca una primera vivienda (60,8%)

  • Tiene una edad de entre 25 y 44 años (53%)

  • Es español (73%)

  • Tiene un contrato indefinido (63%)

  • Con estudios universitarios (45%)

En su análisis del mercado en el archipiélago, el grupo inmobiliario cifra en 369 euros el diferencial entre la renta media de alquiler mensual (740 euros) y la letra de una hipoteca (371 euros) para un piso de 80 metros cuadrados, con un precio de venta de 103.500 euros, un préstamo del 80% y un plazo de 25 años.

La franja de precios más recurrente en las operaciones de compraventa es la que oscila entre los 75.000 y los 150.000 euros (52,6%), por encima del tramo hasta los 75.000 euros (35,1%) y entre 150.000 y 225.000 euros (12,3%).

Las propiedades con tres dormitorios son las que más se venden, al menos en Tenerife, según los datos recopilados por Tecnocasa. Representan un 56% del total, por un 25,3% las de dos dormitorios, y un 9,3% las de uno y cuatro dormitorios.

El tamaño medio de las viviendas es de entre 60 y 80 metros cuadrados (29,9%), seguido de las de más de 100 metros (28,9%); y con antigüedad de entre 40 y 60 años (35,1%) o de 60 años o más (23,7%).