Invirtió 939 millones en 2017

Canarias, a la cabeza en inversión hotelera

11/01/2018

Canarias se situó a la cabeza en inversión hotelera en inmuebles ya existentes el año pasado con un total de 939 millones, seguida de Baleares, con 568 millones, Málaga en tercer lugar con 516 millones y Cataluña y Madrid, que registraron 522 y 349 millones en inversión en hoteles existentes.

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En total, la inversión hotelera en España fue de 3.907 millones de euros en 2017, un 78,9% más que el año anterior, según un estudio realizado por la consultora Irea, que destaca que se trata de "el mejor registro histórico de inversión hotelera en España" desbancando al año 2015, cuando se alcanzaron 2.614 millones de euros.

Por ello, en la presentación del informe este jueves en Madrid, el socio fundador y director del área de hoteles de la consultora, Miguel Vázquez, señaló que este año para España ha sido, "como potencia extraordinaria", de "absoluto récord".

En conjunto, se compraron 182 hoteles que sumaban 28.813 habitaciones, 35 más que el año anterior, que fueron 147 establecimientos y una oferta de 21.646 habitaciones.

El volumen de inversión en hoteles ya existente el pasado 2017 ascendió a 3.429 millones de euros, un 57% más que en 2016, que registró una inversión de 1.985 millones.

Respecto al volumen de inversión en inmuebles para reconversión a uso hotelero, alcanzó los 478 millones del total, un incremento del 41% con respecto a los 199 millones de 2016. El volumen de compra de suelo para desarrollo de hotel prácticamente se triplicó hasta los 97 millones de euros.

Alza del 41% en el precio por habitación

Cabe destacar que este aumento en transacciones de suelo, tras cuatro años sin registros y solo dos operaciones en 2016, llegó a 12 en 2017, lo que según Vázquez es una muestra de "confianza por parte de los promotores hoteleros", que entienden que "tiene sentido empezar a construir nuevos hoteles".

El precio medio por habitación --resultado de dividir la cifra de inversión entre el número de hoteles-- en 2017 fue de 119.000 euros, por encima de los 91.000 euros de 2016. Vázquez ha apuntado aquí un crecimiento "muy notable" del 41% desde los 85.000 euros de 2015, que representa una tendencia por la cual las primeras compras fueron activos para reposicionamiento que comienzan a venderse a altos precios tras su reforma.

Tal y como observa, "entra un nuevo inversor diferente al anterior que veía la oportunidad y asumía el riesgo, mientras que el que viene ahora compra un activo reposicionado y con una mentalidad distinta que busca rentabilidades del 5%, 6% o 7%".

"Efecto llamada" en capital extranjero

Así, el volumen de las seis principales operaciones registradas en 2017 ascendió a 1.450 millones de euros, el 40% del total de inversión inmobiliaria comercial, con los 630 millones derivados de la compra de 14 hoteles de HIP por Blackstone en el primer puesto.

El responsable de Irea ha hecho hincapié en que esta última transacción por parte de un inversor especializado como Blackstone, unida a la compra de 4 hoteles de Meliá por London & Regional, ha sido "significativa" y "no pasará inadvertida para otros fondos" en 2018. A su modo de ver, este efecto "va a presidir la tendencia" este año.

El 49% del total invertido, 1.871 millones, proviene así de inversores extranjeros de este mismo perfil en detrimento de las Socimis y Reits, que representaron el 12% de la inversión, 467 millones, frente al 25% de 2016. Irea destaca que el grueso de la inversión extranjera, en una proporción del 61% del total, ascendió a 2.379 millones de euros, siendo "los que están metiendo gasolina" al mercado español.

El volumen de inversión nacional ascendió a 1.528 millones de euros, el 39% del total. Los desembolsos de cadenas hoteleras llegaron a 644 millones de euros, el 16% del total, mientras que los inversores nacionales aportaron 884 millones, el 22%.