El alza de los materiales y el euríbor paralizan decenas de promociones de viviendas en las islas
Algunos promotores han llegado a devolver las señales adelantadas por los compradores. Paran la inversión a la espera de tiempos mejores
El encarecimiento en el último año de los costes de las materias primas que se utilizan en la construcción y el alza del euríbor -que provocará un enfriamiento de la demanda este año- están provocando que «decenas de proyectos de promoción de vivienda» se queden parados en las islas, a la espera de tiempos mejores, según indican distintas fuentes consultadas en el sector.
En las construcciones levantadas en los últimos meses y con una fase de ejecución avanzada, lo habitual ha sido que promotores y compradores hayan llegado a un acuerdo de revisión al alza de los precios. Según indican fuentes cercanas, en estos casos los precios han llegado a subir un 5% como máximo, por debajo del incremento de los precios. El promotor ha optado por asumir gran parte del encarecimiento a costa de sus beneficios en lugar de llevar a pleito la subida y entrar en el ámbito judicial. «No compensa llegar a ese nivel», indican fuentes próximas.
El parón se ha producido en aquellas promociones en las que aún no se habían iniciado los trabajos de construcción y también en aquellas, algo avanzadas pero con escasas ventas y una reducida inversión realizada.
En estos caso, según indican fuentes del sector, hay promotores que han llegado a devolver las señales entregadas por los compradores . «Ha habido dos cosas, algunos han decidido reconvertir el proyecto y redefinirlo hacia una tipología que les aporte más rentabilidad y otros, directamente los han parado a la espera de que el mercado esté mejor», indican estas fuentes.
La incertidumbre obliga a ser prudente
Como apuntan, a la subida de los materiales se suma el incremento del euríbor -en un año ha pasado del terreno negativo al 3,53%- , lo que lleva al promotor a replegarse.
La presidenta de la Asociación de Empresarios de la Construcción y Promotores (AECP), María de la Salud Gil, considera «lógico» que se hayan retenido inversiones por el encarecimiento de los costes. Según apunta, con datos de costes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la subida de los materiales básicos fue de u 138% entre enero de 2021 y noviembre de 2022. «El sctor no sufre un problema de capacidad o actividad, el problema es que los presupuestos no se corresponden con los costes que mantienen al sector promotor inmobiliario en la incertidumbre», indica Salud Gil. Esta situación, según apunta, les obliga a ser prudentes y ralentizar inversiones.
Parar una promoción o no depende de la ubicación
Para la presidenta de la AECP, la situación se agrava por la falta de gestión en la producción de viviendas protegidas a precios asequibles. En este sentido, abogó por la revisión de costes en la construcción de viviendas protegidas «para hacerlas viables», la incorporación de suelo público en el mercado en el que la iniciativa privada pueda entrar con la RIC. En el caso de las viviendas de renta libre, abogó por la certidumbre necesaria.
El presidente de la Asociación de Empresarios Promotores e Inversores de Canarias (Aempic), Ramón Perez, destaca que el sector sigue trabajando a buen ritmo y que todo depende del tipo de promoción y su ubicación. Como apunta, una construcción de viviendas en una buena zona se vende antes de poner el cartel ya que hay mucho inversor interesado. «Otra cosa distinta es si vas a construir una promoción en una zona con menor demanda y el público objetivo sea una familia, ya que la subida del euríbor a esta tipología les afecta. Reconoce que el el encarecimiento de los costes «ha perjudicado» al sector en los últimos meses, ya que ha sido el promotor en muchos casos quien ha asumido el alza. Apunta como ejemplo una promoción que se encareció hasta un 20% y tuvo que asumir la subida.
4 de cada 10 isleños tiene problemas para pagar los gastos de la vivienda
Un 38% de los canarios tiene dificultades para hacer frente a los gastos de la vivienda, según el informe 'Hogares frente al alza de la vivienda' elaborado por el Grupo Mutua Propietarios para conocer cómo afecta a la economía familiar el incremento de los costes asociados a la vivienda.
«El euribor se sitúa en su nivel más alto desde diciembre de 2008 y, ante el endurecimiento de las hipotecas, la demanda de alquiler ha seguido incrementando los precios un 8%, a pesar del límite establecido por el Gobierno», explica Laura López Demarbre, Subdirectora General Estrategia, Clientes y Canales Alternativos del Grupo Mutua Propietarios. Una situación que, agravada por el incremento de la energía, ha puesto a los hogares canarios en una situación de riesgo. De acuerdo con el informe, aunque las hipotecas y alquileres se llevan una parte importante de los ingresos de los hogares, para el 78% de los canarios son los consumos energéticos los que más han subido en el último año.
Por este motivo, lideran el listado de acciones para reducir el gasto en el hogar acciones como reducir la factura energética (34%), eliminar la compra de elementos para el hogar (19%) y buscar seguros más económicos (14%). Por su parte, prescindir de arreglos y mejoras del hogar e intentar rebajar el alquiler o la hipoteca, con un 12% y un 7% respetivamente, se sitúan a la cola de acciones para minimizar el gasto.
En este contexto inflacionista, el informe señala que un 84% de los canarios se muestra pesimista y cree que durante 2023 los gastos asociados a la vivienda seguirán aumentando, siendo los propietarios con hipoteca pendiente los que pronostican un futuro peor: un 44% está seguro de que los gastos subirán mucho en 2023. «Cuando hablamos de hacer frente a los gastos del coste de la vivienda en la actualidad, uno de los perfiles que se muestra con más dificultades son las personas en régimen de alquiler», señala López.
