La compra de viviendas frena su ritmo y crece un 4,7% en 2018

19/02/2019

El repunte de la demanda de casas nuevas supera el de las usadas. Canarias registra uno de los mayores aumentos de endeudamiento hipotecario en el último año, con un alza del 7,2%

El sector inmobiliario siguió recuperando terreno en 2018, pero aflojó el ritmo de crecimiento, sobre todo por la desaceleración en la venta de viviendas usadas, que sigue acaparando el 77% de las operaciones.

El pasado año se contabilizaron 24.392 compraventas en el archipiélago, un 4,7% más que en 2017, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Este resultado confirma un crecimiento mucho más contenido que en 2017, cuando el repunte interanual se elevó al 12%; y también se queda my por debajo del 11,9% de alza de 2016; y del 8,6% de 2015.

En cualquier caso, el negocio inmobiliario residencial acumula cinco años de crecimientos, en una racha positiva que se inició en 2013.

Solo en el último trimestre de 2018 se contabilizaron 5.215 ventas de casas en las islas, lo que sí implicó un descenso de un 13,8% respecto al trimestre anterior, un descenso marcado por la estacionalidad habitual.

Y una de las principales razones del menor crecimiento de este año se explica en el mucho más comedido repunte de la demanda de vivienda usada en el archipiélago, con 19.213 compras en 2018, un 2,57% más interanual, cuando en 2017, el aumento se elevó a cerca del 13%. En 2018, por primera vez en años, aumentaron más las ventas de viviendas nuevas. Lo hicieron en un 13,7% hasta las 5.179 operaciones, lo que marca un claro cambio de tendencia hacia la reactivación de nuevas promociones.

Canarias registró además uno de los mayores incrementos anuales de endeudamiento hipotecario en 2018 respecto al año anterior: se elevó un 7,2%, hasta los 1.111 euros por metro cuadrado de media. Este aumento solo se superó en Baleares (+13,9%), y Comunidad de Madrid (+7,35%). La estadística refleja además que el endeudamiento hipotecario medio por vivienda durante 2018 se elevó un 5% en el territorio canario respecto a 2017, hasta los 91.511 euros.

Y de ahí que Canarias esté también entre las comunidades donde más esfuerzo deben hacer los trabajadores para financiar la vivienda: la cuota hipotecaria representa el 31,1% del coste salarial en el archipiélago, una tasa que se queda solo por debajo de Baleares (43,3%), Madrid (35,4%), y Cataluña (33,6%).

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